מדריך: מה בודקים בדירת קבלן חדשה לפני הכניסה?

חולמים על דירה חדשה בתל אביב? רוצים לדעת מה צריך לקחת בחשבון כאשר מחפשים דירות חדשות בתל אביב? סקרנים לדעת איך נראה שוק הנדלן בתל אביב כיום? 

הביקוש לנדל”ן ובפרט תל אביב נדלן, הוביל לגדילה במספר הפרויקטים המתוכננים לבניית דירות חדשות בעיר הגדולה ולסיפוק הביקוש הרב ההולך וגודל עם השנים האחרונות. חברות פרויקטים רבות החלו כבר בבנייה של בניינים ואזורי מגורים חדשים המציעים דירות חדשות מקבלן והזדמנות לגור בעיר התוססת והצעירה שלא מפסיקה להתרחב.

כאשר מתכננים לרכוש דירה חדשה בתל אביב, ישנן בדיקות מסוימות שתצטרכו לעשות בנוגע לאיכות ואמינות הפרויקטים החדשים.

מיהם יזמי הפרויקט

הדבר החשוב ביותר הוא לבדוק מי הם היזמים של הפרויקט, מה הרקע שלהם, איזה ניסיון יש להם והאם יש להם ברזומה פרויקטים שכבר נבנו בעיר שתוכלו לבחון. האם ישנם משקיעים לפרויקט? אם כן, מי הם המשקיעים? האם ישנו בנק אשר נתן ערבות על הפרויקט? כל אלו הן שאלות לגיטימיות שחשוב לבדוק כבר בתחילת התהליך.

בדיקה על הפרויקט

תמיד כדאי לבצע מחקר מקדים על הפרויקט, לבדוק האם היו תלונות עבר בפרויקטים קודמים שנעשו על ידי אותה קבוצת יזמים, ולחפש מידע באינטרנט על הפרויקט. כך תחסכו לעצמכם הרבה בעיות בהמשך.

היתרי בנייה ואישורים

לפני חתימה על הסכם רכישת דירה, תצטרכו לבדוק האם הפרויקט קיבל את כל היתרי הבנייה הנחוצים, שיש אישורים מהעירייה, חברת ׳מי אביבים׳, כיבוי אש וכו׳. חשוב להבין כבר מההתחלה מה מצב הפרויקט, האם הוא נמצא תוך כדי תהליכי אישורים או שהוא כבר בשלב מתקדם יותר בו הסיכון עבורכם הוא מינימלי ותוכלו להבטיח שהפרויקט באמת יצא לדרך בזמן המתוכנן.

ערבויות כספיות

האם ישנם ערבויות שהיזם נותן לכם בתמורה להשקעה הכספית בפרויקט? כאשר רוכשים דירה מקבלן, יש להבטיח שתקבלו ערבות כלשהיא מטעם היזם (הנפוצה ביותר היא ערבות חוק מכר), אשר מגנה עליכם ועל כספכם ומפצה אתכם במידה והפרויקט נתקל בקשיים ולא עומד בהבטחותיו.
התאמות בדירה בהתאם לטעמכם האישי

כאשר קונים דירה מקבלן בדרך כלל הדירות עצמן מתוכננות ומעוצבות באופן בסיסי ודומה עבור כל הדירות בפרויקט. לרוב, ישנה אפשרות לבצע שינויים במפרט, בתכנון ובעיצוב של הדירה, כך שתוכלו להתאים אותה לצרכים שלכם. חשוב לוודא מול יזם הפרויקט שישנה גמישות בנושא ללא תוספת תשלום משמעותית.

תאריך סיום הבנייה

כאשר מדובר בפרויקט שעוד לא קיבל את כל היתרי הבנייה, ישנם שלבים רבים שצריכים לקרות בדרך עד שתתחיל הבנייה עצמה. בדרך כלל תהיה הערכה כללית של לוח הזמנים הצפוי, ותקבלו השערה של תאריך המסירה, אך לעיתים יהיו עיכובים בלתי צפויים שעלולים לעכב את הפרויקט. חשוב לקבל תמונה מלאה על לוחות הזמנים המתוכננים, ולוודא עם עצמכם שתאריך הסיום המשוער באמת עונה על הציפיות שלכם.